金沢市で相続不動産を売却する流れ｜税金・名義・注意点まとめ：失敗しない準備と会社選び

不動産会社

公開：2026.02.09　更新：2026.02.09

金沢市で相続不動産を売却する流れ｜税金・名義・注意点まとめ：失敗しない準備と会社選び

相続した不動産を売却するときは、気持ちの整理が追いつかないまま手続きが進みがちです。けれど実務では相続登記や遺産分割協議など、名義と権利関係を整える順番が結果を左右します。

さらに売却後には譲渡所得の申告が必要になることもあり、早めの段取りが安心につながるでしょう。

この記事では金沢市で相続不動産を売却する流れを、初めてでも迷いにくい手順に整理します。仲介と買取の違い、税金の代表的な特例、家族間の調整ポイントまで一気に確認できる構成です。

最後に、相続案件に強みを持つ相談先の特徴も比較し、あなたに合う選び方の軸を作ります。

金沢市の相続不動産売却で最初に確認すべきポイント

相続不動産の売却は、物件そのものより名義と共有状態の確認が最優先です。金沢市は中心部と郊外で価格の振れ幅が大きく、同じ面積でも条件で差が出やすいのが現実と言えます。

そのため、先に法的な土台を固め、次に価格戦略を決める順番が失敗しにくい流れになります。参考として、金沢市の中古マンション相場は年によって上下し、数値は目安として捉えるのが賢明でしょう。

相続登記・遺産分割協議・共有名義の基本

相続で不動産の所有権を取得したと知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務になりました。

正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる可能性があり、売却以前にまず登記の話から始まるケースが増えています。遺産分割協議が成立した場合も、成立日から3年以内に分割内容に応じた登記が求められます。

共有名義では、売却の同意や書類準備に時間がかかりやすく、スケジュールを前倒しで組むのが現実的です。専門用語が多く感じるかもしれませんが、要は誰が何％持つかを確定し、その内容を登記に反映する作業ですね。

名義が整わないと売却できないケース

売却の契約書には登記名義人が署名押印するのが基本なので、名義未了だと買主側の金融機関審査が進みにくいでしょう。

また、相続人の一部と連絡が取れない場合や、遺言の有効性で争いがある場合は、話し合い自体が止まることもあります。こうしたときは相続人申告登記など、先に義務を満たす手段を検討しつつ、並行して合意形成を進めるのが現実解になりやすいです。

早めに士業と連携できる窓口へ相談しておくと、後から慌てずに済むはずです。

金沢市の相場・査定・売却方法（仲介/買取）の違い

価格の決め方は、周辺成約事例と物件の個別条件で組み立てます。国土交通省の不動産情報ライブラリでは取引価格や地価公示などを検索でき、相場観の裏取りに有効でしょう。

売却方法は大きく仲介と買取があり、優先順位が価格なのか時間なのかで選択が変わると考えられます。

仲介は買主探しをして高値を狙える一方、内覧対応や売却期間のばらつきが出やすいです。買取は買主が事業者なのでスケジュールが読みやすく、荷物や内覧の負担を抑えたい人に合うでしょう。

早期売却なら買取、価格重視なら仲介

カチタスは買取の特徴として、仲介手数料が不要、内覧が基本的に発生しない、即時の現金化が可能です。一方で仲介は、買取より高額で売却できる可能性があるとされ、売却期間は購入希望者が見つかり次第で目安は3〜6ヶ月と示されています。

相続不動産では固定資産税や管理負担が続くため、時間と手取りのバランスをどう取るかがカギを握ります。急ぎなら買取寄り、少しでも高く売りたいなら仲介寄りと、判断軸を1つに絞ると迷いが減るでしょう。

相談前チェックリスト（相続不動産の売却）

相談に行く前に、最低限の書類と論点をそろえるだけで、査定と提案の精度が上がります。特に相続案件は、売却価格よりも権利関係の確認に時間がかかりやすいので、最初の準備が効く場面が多いです。

また、売却後に確定申告が必要になる可能性もあるため、税金の見通しを早めに持っておくと安心ですね。

必要書類・権利関係・税金の事前確認

まずは登記簿で名義と持分を確認し、相続人の範囲と一致しているかを見ます。

次に、売却時の税金は譲渡所得として計算され、収入金額から取得費と譲渡費用、特別控除額を差し引くのが基本です。相続税を払っている場合、一定期間内の売却なら取得費加算の特例で相続税の一部を取得費に加算できることがあります。

また条件を満たすと、被相続人の居住用財産の売却で最高3,000万円の特別控除などが適用される場合もあるので、要件確認が求められます。

固定資産税納税通知書・登記事項・評価証明

固定資産税納税通知書は、税額だけでなく地番や家屋番号の確認にも役立ちます。登記事項証明書は名義と抵当権の有無を確認でき、ローン残債があるなら抹消手続きの段取りが必要になるでしょう。

評価証明書は相続税や登録免許税の検討材料になり、相談先が税理士と連携していると話が速い傾向です。書類がそろうほど査定の根拠が明確になり、あとから条件が変わって困るリスクを下げられると考えられます。

トラブル回避のための家族調整・期限管理

相続不動産は、売るか残すかの意見が割れやすく、感情面の配慮も必要になります。そこでおすすめなのは、売却判断の前に、期限と論点を紙に書き出し、合意の順番を決めることです。

特に相続登記は3年の期限があるため、先に登記だけ進めるのか、分割協議と同時に進めるのかを家族で共有しておきたいところです。

第三者が入ることで話が進むことも多いので、相談窓口を早めに確保するのが現実的でしょう。

相続人が複数のときの注意点

相続人が複数だと、印鑑証明や本人確認書類の収集だけでも時間がかかりがちです。遠方に住む人がいる場合は、郵送の往復日数も見込み、締切を逆算して動くのが安全策になります。

また、売却代金の分け方で揉めないよう、分配方法と手数料負担を先に合意しておくと安心感が残るでしょう。急がば回れですが、最初に合意形成の土台を作ることが、結果的に最短ルートになりやすいです。

金沢市のおすすめ不動産売却会社3選

相続不動産の売却は、一般の売却よりも相談窓口の守備範囲が広い会社ほど進めやすい傾向があります。ここでは、金沢市周辺で相続や複雑案件への対応を掲げる会社、相続相談の専門部署を持つ会社、買取でスピードを出しやすい会社の3タイプに分けて紹介します。

あなたの優先順位が手続きの安心なのか、住み替えの同時進行なのか、売却スピードなのかを見ながら読み進めると選びやすいでしょう。

三匠不動産株式会社（相続・複雑案件の調整に強い）

引用元：三匠不動産株式会社公式HP

会社名	三匠不動産株式会社
本社所在地	〒921-8036 石川県金沢市弥生2丁目7番23号
野々市店	〒921-8814 石川県野々市市菅原町11番1号
電話番号	0120-947-993
公式サイトURL	http://www.office-sansho.co.jp/sell/

三匠不動産は金沢市・野々市市を中心に、仲介売却や買取、相続相談など幅広いメニューを掲げています。特徴として、弁護士や土地家屋調査士、税理士など専門家ネットワークを明示し、複雑な相談に対応する方針が読み取れます。

電話対応時間が8:00〜21:00と長めで、忙しい人でも相談しやすいのは助かりますね。売買実績ページでは所在地や築年数、売却価格、時期を一覧で示しており、実務の蓄積を確認しやすい設計と言えるでしょう。

士業連携で名義/相続手続きも一体サポート

相続や成年後見に関する案内ページでは、初回30分の弁護士相談無料を掲げています。名義が複雑なとき、どこから手を付けるべきか迷いがちですが、法律面の入口が用意されているのは安心材料になりやすいでしょう。

また、売却に特化したエキスパート集団として専門家連携を明記しており、書類や交渉の負担を下げたい人に向くかもしれません。相談時は、共有者の人数や遺産分割の状況を先に伝えると、提案のスピードが上がるはずです。

▼三匠不動産へ不動産売却の無料相談をする
三匠不動産株式会社のご相談・お問い合わせフォームはこちら

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼三匠不動産株式会社公式HPはこちら

▼三匠不動産株式会社の口コミ評判記事はこちら！
三匠不動産株式会社の口コミ・評判は？不動産売却利用者の本音を徹底解説

株式会社さくらホーム金沢支店（住み替えと同時進行しやすい）

引用元：株式会社さくらホーム公式HP

会社名	株式会社さくらホーム金沢支店
所在地	〒920-0345 石川県金沢市藤江北1-380
電話番号	0120-931-411
公式サイトURL	https://www.sakura-home.co.jp/sale/

さくらホームは北陸エリアで売買や賃貸の情報を扱い、相続に関する相談窓口を設けています。相続関連では、相続勉強会について多数の開催実績があり、学びながら意思決定したい人に合う設計です。

さらに相続相談の専門部署を設置し、専門士業と連携してサポートする方針も明記されています。電話窓口が支店ごとに用意され、金沢支店は営業時間9:30〜18:00、定休日は水曜と案内されているため、来店計画も立てやすいでしょう。

売却と次の住まい探しをワンストップで進めやすい

相続した家を売り、次の住まいへ住み替える場合は、売却と購入のタイミング調整が難所になります。

さくらホームは売却方法として仲介方式、保証方式、買取方式など複数の選択肢を提示しており、状況に合わせた組み立てがしやすいと考えられます。

住み替えを急ぐときは、引き渡し時期や仮住まいの要否まで含めて相談するとスムーズでしょう。相続人間で売却益の分配が絡む場合も、スケジュールを可視化して進める姿勢が求められます。

株式会社さくらホーム金沢支店の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社さくらホーム金沢支店の口コミ・評判は？不動産売却専門のスタッフが対応

株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店（買取でスピード重視）

引用元：株式会社カチタス公式HP

会社名	株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店
所在地	〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 ナカイチ中村店舗
電話番号	0120-751-210
公式サイトURL	https://home.katitas.jp/shop_info/47

カチタスは買取と仲介の違いを明確に示し、買取では仲介手数料不要、内覧が発生しない、即時現金化などをメリットとして挙げています。

売却までの流れについて、調査査定から買取価格提示まで2日〜1週間を目安にすると説明されており、スピード感を重視する人に響くでしょう。

また年間2万件以上の不動産物件調査の実績、創業1978年、累計8万戸以上の買取実績などが示され、組織的な運用が期待されます。

内覧負担を抑えつつ早期現金化を狙いやすい

相続物件が遠方にある、荷物が多い、空き家管理が負担という状況では、内覧対応が大きなストレスになります。買取なら買主探しの期間を圧縮でき、売却時期を読みやすくする効果が期待されるでしょう。

一方で、仲介より査定額が低い可能性があるとも説明されているため、手取りと時間のトレードオフを理解して選ぶことが大切です。まずは買取と仲介の両方で査定を取り、差額と安心感のどちらを優先するか整理してみましょう。

株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店の口コミ・評判は？仲介と買取の両方式に対応する不動産売却

まとめ

金沢市で相続不動産を売却するなら、最初に相続登記と共有名義の整理を確認し、次に相場と売却方法を決める流れが王道です。税金面では譲渡所得の計算が基本になり、条件次第で取得費加算や空き家の特別控除などが使える可能性があります。

相談先は、手続きの難しさが中心なら三匠不動産のような士業連携型、学びながら進めたいならさくらホームの相続窓口、急ぎならカチタスの買取型が候補になりやすいでしょう。

最後に、どの会社を選ぶ場合でも、書類をそろえた上で複数社に相談し、説明の分かりやすさと段取りの具体性で比較するのが安心につながります。不安があるほど、早めの一歩が気持ちを軽くしてくれるはずです。