金沢市の土地売却相場はいくら？エリア別・坪単価の考え方｜まずは相場の全体像を押さえる

不動産会社

公開：2026.02.09　更新：2026.02.09

金沢市の土地売却相場はいくら？エリア別・坪単価の考え方｜まずは相場の全体像を押さえる

金沢市で土地を売るときは、「いくらで売れそうか」を先に掴むのが近道です。相場は同じ市内でも、金沢駅周辺や香林坊などの中心部と、郊外の住宅地では大きく変わります。

さらに、面積や道路付け、境界の状況で価格が動くため、平均値だけで判断するとズレやすいですね。とはいえ、金沢市の土地売却相場は、公的データと取引事例を組み合わせればかなり整理できます。

まずはエリアの水準を知り、次に自分の土地の条件を当てはめる段取りができれば、査定額の理由も理解しやすくなります。

この記事では公的データの見方と「坪単価」の計算方法を整理しつつ、金沢市で相談しやすい不動産会社3社の特徴も比較します。「仲介」で高値を狙うのか、「買取」で早期現金化を優先するのかも含めて、選び方の軸を作ります。

相場の調べ方から準備まで順番に確認し、納得感のある売却につなげましょう。土地売却は人生で何度も経験するものではないので、情報を噛み砕いて進めるのが大切です。

金沢市の土地売却相場の目安と坪単価の考え方

金沢市の相場は「地価公示」や「取引価格情報」など複数のデータを見比べて輪郭を作るのが基本です。地価公示は毎年1月1日時点の指標で、エリアの水準を掴むのに向きます。取引価格情報は実際の成約を反映するので、売りたい土地と似た条件を探すと参考になります。

ただし、同じ町名でも条件差が大きく、数字は幅で捉えるのが現実的でしょう。最後は不動産会社の査定で、売り方とスケジュールを含めて落とし込む流れが安心です。

相場を左右する3要素（立地・面積・接道）と価格の見方

土地価格はまず「立地」で決まりやすく、駅距離や商業集積、学校区、災害リスクなどが効きます。

次に「面積」で単価が変わり、狭すぎる・広すぎる土地は買い手が限られることもあります。

最後に「接道」で建築可否や使い勝手が左右され、「建ぺい率」「容積率」と合わせて見ていくのがコツです。

同じ条件に見えても、間口が狭い旗竿地や高低差のある土地は、造成費が見込まれて価格が調整される場合もあるでしょう。

まずはエリア平均を押さえ、個別条件で上乗せ・調整する

金沢市の地価公示の平均は、用途を合算した平均で約141,626円/㎡、住宅地平均は約90,636円/㎡という整理ができます。

㎡単価を「坪単価」に直すと、1坪=約3.305785㎡なので、住宅地平均はおおむね約30万円/坪のイメージになります。ただし中心部の商業地は水準が上がり、郊外は下がる傾向です。

平均を起点に、角地や整形地、前面道路の幅員、上下水の引込み状況などで上振れ・下振れすると考えると読み違えにくいでしょう。

まずは平均で大枠を掴み、次に条件で調整する順番が、相場を味方にする基本になります。

相場データの調べ方（公的データ・取引事例・査定）

相場調査は、1つの数字を当てにしないのが安全です。「地価公示」は基準日が固定で年ごとの比較がしやすく、上昇傾向か横ばいかも読み取れます。「不動産情報ライブラリ」では取引価格の事例を検索でき、実勢に近い感覚を得やすいです。

事例は面積や形状が近いものを複数拾い、中央値とばらつきを見るのがポイントです。その上で、売却期限や広告方法も含めて不動産会社の査定で最終調整します。

取引事例は条件を揃えるほど精度が上がる

取引事例を見るときは、同じ町名でも道路付けや高低差で価格が変わる点に注意したいところです。「更地か古家付きか」「造成済みか」「上下水の引込みはあるか」を揃えると、比較がぐっと楽になります。

また、成約時期も重要で、直近1年程度に絞ると市況の影響を反映しやすいでしょう。事例が少ないときは、隣接エリアまで広げてレンジを見るのも手です。不明点が残る場合は、事例の条件を不動産会社に読み解いてもらうと精度が上がります。

数字の裏にある条件を揃える作業が、相場把握のカギを握ります。

相談前チェックリスト（売却準備・必要書類・費用）

土地売却は、相談前の整理でスピードと手取りが変わります。特に境界や権利関係は後から揉めやすいので、早めに確認するほど安心です。

また、売却は税金や費用も絡むため、「いくらで売れるか」だけでなく「いくら残るか」を同時に考えたいものです。解体や測量が必要になりそうなら、見積りを取っておくと判断が早くなります。

ここではつまずきポイントと、査定前にやることをチェックリスト感覚でまとめます。準備が整っていると、査定の根拠説明も具体的になりやすいでしょう。

土地売却でつまずきやすいポイント（境界・測量・権利関係）

土地は建物よりも「境界」が重要で、境界標が不明だと買主が不安になりがちです。状況によっては「確定測量」が必要になり、時間と費用がかかるケースもあります。

また、私道負担の有無や通行掘削承諾、地役権などの権利関係も要確認です。相続土地では名義と実態がずれていることもあり、話が進まない原因になります。

固定資産税の清算や、農地転用が絡む土地など、条件次第で追加手続きが出ることもあるでしょう。このあたりは早めに洗い出すほど、売却条件を整えやすくなります。

境界が曖昧なときは、先に専門家へ相談しておく

境界が曖昧でも売却できないわけではありません。ただ、買主側の金融機関審査や将来の建築計画に影響することがあるため、測量士や土地家屋調査士への相談を先に入れると安心感が高まります。

費用は土地の条件で変わるので、見積りを取り、売却代金からの精算方法まで含めて不動産会社に設計してもらうとスムーズでしょう。

越境の可能性がある場合は、写真やメモで現況を残しておくと説明がしやすいです。「境界確定」は早めの着手が吉だと考えられます。

査定前にやること（現況整理・相続/共有の確認）

査定前は、土地の現況を言語化しておくのが効果的です。たとえば、古家や樹木の有無、擁壁や高低差、隣地との越境が疑われる点などをメモします。上下水やガスの引込み、前面道路が公道か私道かも、分かる範囲で整理しておきましょう。

相続や共有名義の場合は、登記名義と相続人の関係を整理し、誰が意思決定するかを明確にしておきたいところです。ここが曖昧だと、売却手続きが止まりやすいのが実情です。

現況が分かる写真を数枚撮っておくと、オンライン相談でも話が通りやすいでしょう。

書類が揃うほど、査定の根拠説明が具体的になる

最低限、登記簿の情報、固定資産税の課税明細、測量図や境界確認書があれば話が早いです。資料がなければ、取得方法から教えてくれる会社もあるので心配しすぎなくて大丈夫でしょう。

売却費用としては仲介手数料、測量費、解体費、税金などが候補に上がります。「手取り」を見たい場合は、概算でも良いので費用項目を同時に出してもらうと判断しやすいです。費用の見える化ができるほど、価格交渉にも落ち着いて対応できます。

金沢市のおすすめ不動産売却会社3選

同じ土地でも、会社によって得意分野や提案が変わります。複雑案件に強い会社、住み替えや集客に強い会社、買取でスピードを優先しやすい会社など、軸を分けて見るのがコツです。

また、査定額だけでなく、売却戦略の説明が具体的か、費用と期間の見通しがあるかも比較ポイントになります。たとえば広告の出し方、値下げ判断のタイミング、買取への切り替え条件などは、会社ごとに色が出やすいです。

ここでは金沢市で相談候補に挙がりやすい3社を、サポート内容と売却の進め方の観点で整理します。

三匠不動産株式会社（相続・任意売却など複雑案件に強い）

引用元：三匠不動産株式会社公式HP

会社名	三匠不動産株式会社
本社所在地	〒921-8036 石川県金沢市弥生2丁目7番23号
野々市店	〒921-8814 石川県野々市市菅原町11番1号
電話番号	0120-947-993
公式サイトURL	http://www.office-sansho.co.jp/sell/

三匠不動産株式会社は、家族信託や相続、任意売却など手続きが多いケースをサービスとして掲げています。相談無料のメニューが多く、状況整理から入れるのが心強いポイントでしょう。

買取と仲介の両方を案内しており、期限や事情に合わせて方針を選びやすい構成です。相続不動産に携わるスタッフがヒアリングし、制度の中から最適プランを提案すると説明されています。

まずは現状と希望を整理し、どこまでを会社に任せたいかを伝えると話が早いはずです。

弁護士連携で法的手続きまでワンストップ

家族信託サポートでは、提携の弁護士・税理士・司法書士・行政書士などの士業ネットワークで、契約や登記までワンストップ支援するとされています。任意売却や相続系の相談では、提携弁護士との相談が初回30分無料と案内されています。

「どこに何を相談すべきか」から整理したい人には、入口が作りやすいはずです。手続きが複雑な土地売却こそ、連携体制が安心材料になりそうですね。

▼三匠不動産へ不動産売却の無料相談をする
三匠不動産株式会社のご相談・お問い合わせフォームはこちら

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼三匠不動産株式会社公式HPはこちら

▼三匠不動産株式会社の口コミ評判記事はこちら！
三匠不動産株式会社の口コミ・評判は？不動産売却利用者の本音を徹底解説

株式会社さくらホーム金沢支店（住み替えまで一括サポート）

引用元：株式会社さくらホーム公式HP

会社名	株式会社さくらホーム金沢支店
所在地	〒920-0345 石川県金沢市藤江北1-380
電話番号	0120-931-411
公式サイトURL	https://www.sakura-home.co.jp/sale/

さくらホームは北陸エリアで売却サービスを幅広く用意し、仲介方式・保証方式・買取方式を提示しています。加えて「住み替え」や「リースバック」なども案内しており、事情に合わせて選択肢を組み立てやすい会社です。

2024年度実績として年間売買取引800件以上、年間現金買取400区画以上を掲げている点も特徴になります。売却後の転居先も相談してほしいと明記しており、住まい全体の窓口になりやすいと言えるでしょう。

売却と次の住まい探しを同時に進めやすい

売却活動を可視化する管理システム「売却名人」で、問い合わせや閲覧状況を確認できるとされています。売却の進み具合が見えると、いつ頃に引っ越し準備を始めるかの判断がしやすいです。

また、売却後の転居先も相談できる体制を明記しており、賃貸やリフォームなどのサービスと合わせた提案が期待できます。

金沢支店の窓口がはっきりしているので、対面で進めたい人にも向くでしょう。売却と住み替えを並行するとき、情報整理の負担が減るかもしれません。

株式会社さくらホーム金沢支店の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社さくらホーム金沢支店の口コミ・評判は？不動産売却専門のスタッフが対応

株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店（買取でスピード売却）

引用元：株式会社カチタス公式HP

会社名	株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店
所在地	〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 ナカイチ中村店舗
電話番号	0120-751-210
公式サイトURL	https://home.katitas.jp/shop_info/47

カチタスは「買取」を軸にした売却が特徴で、査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間というスピード感を打ち出しています。買い取り実績8万戸以上、全国130店舗以上など、全国ネットワークを背景にした体制も示されています。

仲介のような買い手探しをせずに進められるため、期限がある人の選択肢になりやすいでしょう。「遠方の実家を売りたい」など、手間を減らしたいニーズにも合う可能性があります。

買い手探し不要で早期現金化を狙える

買取は売却価格が仲介より低くなる可能性がある一方、スケジュールが読みやすいのが利点です。カチタスは「売却後にトラブルの心配不要」と説明しており、引き渡し後の不安を減らしたい層にも合うはずです。

また、買取再販年間販売戸数ランキングで12年連続No.1とし、出典としてリフォーム産業新聞を明記しています。

まずは買取と仲介を同じ条件で比較し、納得できる線を探るのが現実的でしょう。スピードと金額のバランスをどう取るかが、満足度を左右すると考えられます。

株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社カチタス金沢（金沢エリア）店の口コミ・評判は？仲介と買取の両方式に対応する不動産売却

まとめ

金沢市の土地売却は、平均相場を知るだけでなく、立地・面積・接道・境界の条件で価格が動く前提を押さえることが重要です。

入口は「地価公示」と「取引事例」で相場の幅をつかみ、最後は査定で自分の土地に落とし込む流れが安定します。境界や権利関係を先に整えると、買主の不安が減り、交渉も前向きに進みやすいでしょう。

相談先は、複雑手続きなら三匠不動産、住み替えを含めて進めるならさくらホーム、スピード重視ならカチタスという整理がしやすいです。

金沢市の土地売却相場を地価公示・取引事例で把握し、坪単価の考え方、境界や測量の準備、費用と手取りの見方、仲介と買取の選び方、相談先3社の特徴まで初めてでも分かるよう解説しました。

最後は、数字の大きさよりも「納得できる理由」があるかが大切です。準備と比較を丁寧に行えば、売却はもっと安心して進められます。相場を知り、準備を整え、相談先を比較する。この3段階を踏めば、不安は小さくなっていくでしょう。

この記事の要点を1分で整理

相場の入口は公的データで、地価公示は基準日固定、取引事例は実勢に近い材料になります。坪単価は㎡単価に約3.305785を掛けて考え、平均は目安として扱うのが安全です。

境界や共有などの論点は早めに棚卸しし、必要なら測量や専門家相談を先に入れましょう。

会社選びは複雑さ、住み替え、スピードの軸で分けると迷いにくいです。

最後に複数社の査定で根拠を比べると、数字に納得しやすくなるでしょう。迷ったときは期限を決めて動くと、判断がぶれにくくなります。

次の一歩は無料相談と同条件比較

最初の行動は、同じ資料を持って2〜3社に相談し、査定額だけでなく根拠と売り方を比べることです。査定の説明が具体的で、費用やスケジュールの提示が明快な会社ほど、取引中のストレスが減る傾向にあります。

迷ったら、期限を決めて「仲介」「買取」の両面で試算し、納得感のある着地を目指しましょう。売却の途中でも、売り出し価格の見直しや買取への切り替えなど、選択肢は残せます。

準備を進めた分だけ、売却は前向きな選択になっていくはずです。