金沢市で住み替え（買い替え）を成功させる不動産売却の進め方｜売り先行・買い先行の違い
今の家を売却し、新しい住まいへ住み替えたいと考えたとき、売却と購入のどちらを先に進めるべきか迷う方は多いはずです。
結論としては、資金計画や家族の状況によって売り先行・買い先行のどちらが適しているかは異なります。
本記事では、金沢市で住み替えを検討している方に向けて、進め方の基本や資金計画のポイント、売却タイミングの見極め方までを解説します。
資金計画のズレで後悔しないために。金沢市での住み替え・不動産売却を成功させるための最新情報をこちらでまとめて確認できます
目次
住み替え（買い替え）の基本的な流れ
住み替えでは、今の家の売却と新居の購入という二つの手続きを、同じ時期に並行して進めていく必要があります。ここではまず住み替え全体の流れと、多くの人がつまずきやすいポイントについて押さえておきましょう。
「売却」と「購入」を同時に進める難しさ
住み替えでは、売却活動と購入活動をほぼ同時期に進めることになり、どちらか一方だけに集中することができません。売却では内覧対応や価格交渉、購入では物件探しや住宅ローンの審査など、それぞれに時間と労力がかかります。
さらに、売却の決済日と購入の決済日がずれると、仮住まいが必要になったり、逆に二重で住宅ローンを抱えたりするケースも少なくありません。売却と購入のスケジュールをどう擦り合わせるかが、住み替え成功の分かれ目になります。
そのため、早い段階から両方の見通しを立てておくことが重要です。
住み替えで失敗しやすいポイント（資金計画のズレ）
住み替えの失敗でよくあるのが、売却額を高く見積もりすぎたことによる資金計画のズレです。売り出し価格と実際の成約価格には差が出ることも多く、想定より売却額が下がると、新居の購入予算やローン返済計画に影響します。
また、諸費用（仲介手数料・登記費用・引っ越し費用など）を見込んでいなかったために、想定外の出費に慌てるケースも見られます。資金計画は、売却額を保守的に見積もったうえで、余裕を持たせて組むことが失敗を防ぐポイントです。
加えて、住宅ローンの残債と売却額のバランスも事前に確認しておく必要があります。
売り先行のメリット・デメリット
売り先行とは、今の家の売却を先に済ませてから新居を購入する進め方です。売却額が確定してから購入予算を決められる一方、仮住まいが必要になる場合もあります。
まずは全体像を表で整理し、詳しく見ていきましょう。
| 項目 | 内容 |
| メリット | 売却額が確定してから購入できるため、資金計画が立てやすい |
| デメリット | 仮住まい・引っ越しが2回になる可能性がある |
| 向いている人 | 資金計画を確実に固めたい方／住宅ローンの残債が多い方／購入予算に余裕を持たせたい方 |
資金計画が立てやすい（売却額が確定してから購入できる）
売り先行の最大のメリットは、売却額が確定してから新居の購入予算を決められる点です。先に今の家を売却することで、手元に残る資金や住宅ローンの残債返済額が明確になり、いくらまで新居に充てられるかを具体的に把握できます。
購入予算が曖昧なまま新居探しを進めると、後から資金が足りないという事態に陥りかねません。売却額という確定した数字を基準に購入計画を立てられることが、売り先行の大きな安心材料になります。
特に住宅ローンの借入額を慎重に検討したい方にとっては、大きなメリットといえるでしょう。
仮住まい・引っ越しが2回になる可能性
一方で売り先行には、売却が先に完了することで、新居の引き渡しまでの間、一時的に賃貸物件などの仮住まいへ移る必要が生じる可能性があります。仮住まいが必要になると、家財の引っ越しを二度行うことになり、引っ越し費用や手間が余分にかかる点は見逃せません。
また、仮住まい期間中の家賃負担も考慮しておく必要があります。仮住まいの期間が長引くほど、費用面・生活面での負担が大きくなる点には注意が必要です。新居探しと並行して、仮住まいの候補もあらかじめ検討しておくと安心です。
こんな人に売り先行が向いている
売り先行は、資金計画を確実に固めてから新居を購入したいという方に向いています。
特に、住宅ローンの残債が多く残っている場合や、新居の購入予算に余裕を持たせたい場合には、売却額を先に確定させる売り先行のメリットが生きてきます。
また、仮住まいの手間や費用がかかっても、資金面の不安を避けたいという方にも適した進め方です。手元資金や返済計画を明確にしたうえで新居を探したい方には、売り先行がおすすめです。
逆に、仮住まいを避けたい方は次に紹介する買い先行も検討するとよいでしょう。
買い先行のメリット・デメリット
買い先行とは、新居を購入したうえで、その後に今の家を売却する進め方です。仮住まいの手間を省ける一方、資金面でのリスクもともないます。それぞれのポイントを詳しく見ていきましょう。
| 項目 | 内容 |
| メリット | 仮住まいが不要で、じっくり新居を探せる |
| デメリット | 住宅ローンの二重負担リスクがある（つなぎ融資の活用が必要な場合も） |
| 向いている人 | 新居探しに時間をかけたい方／仮住まいを避けたい方／学区や転校のタイミングを重視する方／資金的な余裕がある方 |
じっくり新居を探せる、仮住まいが不要
買い先行の大きなメリットは、今の家の売却を気にせずに、時間をかけてじっくりと新居を探せる点です。売却期限に追われていないため、条件に妥協せず、納得のいく物件を見つけやすくなります。
また、新居の引き渡しを受けてから引っ越しができるため、仮住まいを用意する必要がありません。引っ越しも一度で済み、生活の切り替えがスムーズになる点も魅力です。
時間的な余裕を持って新居選びを進められることが、買い先行の最大の強みといえます。新居へのこだわりが強い方にとって、大きなメリットとなるでしょう。
住宅ローンの二重負担リスク（つなぎ融資の活用）
買い先行の注意点は、今の家が売却できるまでの間、新居の住宅ローンと今の家のローンを二重に抱える可能性がある点です。
この二重負担を軽減する方法として、売却代金を受け取るまでの一時的なつなぎ融資を活用するケースがあります。つなぎ融資を利用すれば、売却が完了する前に新居の購入資金を確保しやすくなります。
ただし、つなぎ融資には金利や諸費用がかかり、取り扱う金融機関も限られるため、事前の確認が欠かせません。つなぎ融資の条件や返済計画を事前に把握しておくことが、資金面のリスクを抑えるポイントです。
こんな人に買い先行が向いている
買い先行は、新居探しにじっくり時間をかけたい方や、仮住まいの手間を避けたい方に向いています。
特に、子どもの学区や転校のタイミングを重視する家庭、引っ越し回数を最小限に抑えたい方には適した進め方です。
一方で、住宅ローンを二重に抱える可能性があるため、ある程度の収入や資金的な余裕があることが前提になります。新居選びの自由度を重視し、資金面にも一定の余裕がある方には、買い先行が向いています。
判断に迷う場合は、専門家に相談しながら検討するのがおすすめです。売り先行と買い先行、どちらが自分たちに合っているか判断に迷う場合は、無理に一人で決めようとせず、地域の不動産会社に相談してみるのも一つの方法です。
金沢市で住み替え・買い替えの相談に対応している三匠不動産株式会社では、売却と購入の両面から個別の相談を受け付けています。気になる方は、以下の公式サイトから相談内容を確認してみてください。
住み替えの資金計画の立て方
住み替えを無理なく進めるためには、事前の資金計画が欠かせません。売却額や住宅ローンの残債、諸費用に加えて、税制面での注意点まで含めて具体的に確認しておきましょう。
売却額・残債・諸費用を含めた収支シミュレーション
住み替えの資金計画を立てる際は、売却によって得られる金額だけでなく、住宅ローンの残債や諸費用も含めて収支をシミュレーションすることが大切です。
売却額から仲介手数料や登記費用、引っ越し費用などを差し引き、住宅ローンの残債を返済したうえで、いくら手元に残るのかを確認しておくとよいでしょう。
手元資金と新居の頭金・諸費用を合わせて考えることで、新居購入時の資金計画にも無理が生じにくくなります。
売却・購入それぞれの収支を一つの表にまとめておくと、全体像を把握しやすくなります。概算でよいので、早い段階からシミュレーションしておくと安心です。
| 項目 | 内容 |
| 売却額 | 物件の想定売却価格 |
| 差し引く費用 | 仲介手数料／登記費用／引っ越し費用 |
| 住宅ローン残債 | 売却額から返済する残債分 |
| 手元に残る資金 | 売却額 −（諸費用＋住宅ローン残債） |
| 新居購入時の頭金・諸費用 | 手元資金から充当する金額 |
住宅ローン控除がリセットされる場合の注意点
住宅ローン控除を利用している場合、住み替えによって新居に移ると、それまでの控除がリセットされ、新たに要件を満たす必要が生じる場合があります。
控除の適用条件は、床面積や借入期間、居住開始時期などによって異なり、制度改正が行われることもあります。
そのため、住み替え前後で控除がどのように扱われるかは、事前に確認しておくことが重要です。
住宅ローン控除の扱いは制度改正の影響を受けやすいため、最新の情報を税務署や専門家に確認することをおすすめします。思わぬ見込み違いを防ぐためにも、早めの確認が安心につながります。
買い替え特例（譲渡損失の損益通算）の活用
今の家を売却した際に譲渡損失が生じた場合、一定の要件を満たすことで、その損失を他の所得と損益通算できる特例が設けられています。この特例を活用できれば、その年の所得税や住民税の負担が軽減される可能性があります。
ただし、適用には床面積や所有期間、住宅ローンの残高など細かな要件があり、誰でも無条件に使えるわけではありません。譲渡損失の損益通算は要件が複雑なため、税理士や税務署に相談しながら適用可否を確認することが望ましいです。
制度の詳細については、税金に関する内容を扱った別記事でもあわせて解説しています。
▼金沢市で相続不動産を売却する流れ｜税金・名義・注意点まとめ：失敗しない準備と会社選び
金沢市で住み替え時に売却タイミングを見極めるコツ
住み替えでは、新居の状況に合わせて売却のタイミングを見極めることも大切なポイントです。金沢市の市場動向も踏まえながら、スケジュールの組み方を確認しておきましょう。
新居のエリア・時期に合わせた売却スケジュールの組み方
売却のタイミングは、新居の完成時期や引き渡し時期、住みたいエリアの物件の出やすさなどに合わせて調整することが大切です。新居の完成が先に決まっている場合は、その時期から逆算して、いつまでに売却活動を始めるべきかを検討します。
反対に、希望エリアで良い物件が出るタイミングが読みにくい場合は、あらかじめ売却の準備を進めておき、良い物件が見つかった際にすぐ動けるようにしておくと安心です。
新居と売却、どちらのスケジュールを軸に計画を立てるかを最初に決めておくことがポイントです。余裕を持ったスケジュールを組むことで、焦らずに判断しやすくなります。
金沢市の不動産市場動向（住宅市場の構造変化）を踏まえた考え方
金沢市の不動産市場は、エリアや物件タイプによって需要の動きが異なり、時期による変化も見られます。住み替えを検討する際は、こうした市場全体の動きを把握したうえで、売却時期を判断することが望ましいです。
市場動向は年によって変わる可能性があるため、最新の状況については、地域の不動産会社に相談しながら確認することをおすすめします。市場の構造的な変化を踏まえたうえで売却時期を検討することで、より納得のいく判断につながるでしょう。
なお、金沢市の土地相場やエリアごとの坪単価の考え方については、別記事でも取り上げています。
▼金沢市の土地売却相場はいくら？エリア別・坪単価の考え方｜まずは相場の全体像を押さえる
資金計画のシミュレーションは、1社だけの試算に頼るのではなく、複数の不動産会社に相談し、条件や見積もりを比較しながら進めるのも一つの方法です。
会社によって査定額や提案内容が異なる場合もあるため、比較したうえで検討すると、より納得感のある判断がしやすくなります。
よくある質問（FAQ）
ここでは、住み替えを検討する際によく寄せられる質問についてまとめました。売却と購入の進め方や資金面、相談のタイミングなど、判断に迷いやすいポイントを中心に、簡潔に解説します。
Q. 売り先行と買い先行、どちらが多い？
住み替えでは、売り先行を選ぶ方が多い傾向にあります。売却額を確定させてから購入予算を決められるため、資金計画の見通しを立てやすいことが理由でしょう。
一方で、仮住まいを避けたい方や、新居探しにじっくり時間をかけたい方は、買い先行を選ぶケースも見られます。
どちらが多いかよりも、自分たちの資金状況や希望に合った方法を選ぶことが大切です。迷う場合は、両方のパターンを想定して相談してみるとよいでしょう。
Q. つなぎ融資はどの金融機関でも使える？
つなぎ融資は、すべての金融機関で取り扱っているわけではありません。取り扱いの有無や条件は金融機関によって異なり、金利や諸費用、審査の基準にも差があります。
ふだん利用している金融機関では取り扱いがない場合でも、不動産会社が提携している金融機関を紹介してもらえるケースもあるでしょう。
利用を検討する場合は、複数の金融機関に取り扱い状況や条件を確認することをおすすめします。事前に比較しておくことで、無理のない資金計画につながります。
Q. 住み替えの相談は購入前・売却前どちらが先？
住み替えの相談は、売却前・購入前のどちらのタイミングでも始めることができます。
ただし、資金計画を早い段階で明確にするためには、売却相談を先に行っておくと、その後の購入計画が立てやすくなります。
反対に、気になる新居がすでに見つかっている場合は、購入相談を先に進めても問題ありません。売却と購入、両方の見通しをできるだけ早い段階でまとめて相談しておくことが、スムーズな住み替えにつながります。
どちらを先にすべきか迷う場合も、まとめて相談してしまって問題ありません。住み替えは、売却と購入という二つの手続きを同時に進めていく必要があり、資金計画やスケジュール面で判断に迷う場面も少なくありません。
売却と購入、両方について同時に相談できる窓口があれば、判断に迷う時間を減らせます。
金沢市で住み替え・買い替えの相談に対応している三匠不動産株式会社では、売却と購入の両面から個別の相談を受け付けています。金沢市で住み替えを検討している方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。
金沢市で住み替えの相談ができる不動産会社3選
ここでは、金沢市で住み替え・買い替えの相談ができる不動産会社を3社紹介します。それぞれの特徴を比較しながら、自分に合った相談先を選ぶ参考にしてください。
| 会社名 | 特徴 | 対応エリア | 向いている人 |
| 三匠不動産株式会社 | 弁護士・税理士等の専門家ネットワークを保有、複雑な事情への対応力 | 金沢市・野々市市・白山市・かほく市・河北郡・小松市 | 法律や税務が絡む複雑な事情を抱える方 |
| 株式会社さくらホーム金沢支店 | 独自システム「売却名人」で活動の見える化、売り先行・買い先行・同時進行を柔軟提案 | 金沢市を中心に石川・富山・福井 | 進め方に迷っている方、状況をこまめに把握したい方 |
| 株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店 | 直接買取＋リフォーム再販モデル、売却時期の見通しが立てやすい | 全国（金沢エリア店舗あり） | 早く確実に現金化したい方 |
三匠不動産株式会社
| 会社名 | 三匠不動産株式会社 |
| 本社住所 | 〒921-8036 石川県金沢市弥生2-7-23 |
| 野々市店 | 〒921-8814 石川県野々市市菅原町11-1 |
| 電話番号 | 0120-947-993 |
| 公式サイトURL | http://www.office-sansho.co.jp/sell/ |
三匠不動産株式会社は、金沢市・野々市市に店舗を構え、創業から40年以上にわたり不動産業を営んできた地域密着型の不動産会社です。
金沢市・野々市市を中心に、白山市やかほく市、河北郡、小松市まで幅広いエリアで、不動産買取や仲介売却、任意売却、相続相談などに対応しています。
同社の特徴は、弁護士や土地家屋調査士、税理士といった専門家とのネットワークを持ち、各分野に特化したスタッフが在籍している点です。ローン滞納や相続、成年後見といった複雑な事情をともなう不動産売却にも対応できる体制が整っています。
また、買取保証を用意しているほか、売却後の新居探しまでサポートしてもらえる点も特徴です。地域に長く根ざしてきた実績があり、金沢市・野々市市周辺の不動産事情に詳しいことも強みといえます。
住み替えにあたって、法律や税務が絡む複雑な事情を抱えている方や、地域に詳しい担当者にじっくり相談しながら進めたい方に向いている会社です。
三匠不動産へ不動産売却の無料相談をする
▼三匠不動産株式会社のご相談・お問い合わせフォームはこちら
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼三匠不動産株式会社公式HPはこちら
三匠不動産株式会社の口コミ評判記事はこちら！
▼三匠不動産株式会社の口コミ・評判は？不動産売却利用者の本音を徹底解説
株式会社さくらホーム金沢支店
| 会社名 | 株式会社さくらホーム 金沢支店 |
| 住所 | 〒920-0345 石川県金沢市藤江北1-380 |
| 電話番号 | 0120-931-411 |
| 公式サイトURL | https://www.sakura-home.co.jp/sale/ |
株式会社さくらホームは、平成7年3月に設立された不動産会社で、金沢支店をはじめ石川県内に複数店舗を展開し、富山県・福井県にも店舗を持つ北陸エリアの不動産会社です。
同社は、売買仲介件数が年間800件以上、現金買取件数が年間400区画以上と、北陸トップクラスの実績を持っています（2024年度実績）。
特徴の一つは、住み替えサービスにおいて「売り先行」「買い先行」「同時進行」の中から、状況に応じた進め方をスタッフが見極めて提案してくれる点です。
また、独自の調査専門部署を設置しているほか、売却活動の状況をアクセス数や問い合わせ状況などで確認できる独自システム「売却名人」を導入しており、活動の見える化に力を入れています。
複数の販売チャネルを活かし、経験を積んだ売買アドバイザーが対応していることも強みです。住み替えの進め方に迷っている方や、売却活動の状況をこまめに把握しながら進めたい方に向いている会社です。
株式会社さくらホーム 金沢支店の口コミ評判記事はこちら！
▼さくらホーム（金沢支店）はやばい？欠陥・口コミの真相を調査
株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店
| 会社名 | 株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店 |
| 住所 | 〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 ナカイチ中村店舗 |
| 電話番号 | 0120-751-210 |
| 公式サイトURL | https://home.katitas.jp/shop_info/47 |
株式会社カチタスは、東京証券取引所プライム市場に上場している企業で、中古住宅の買取・リフォーム再販事業を全国で展開しています。
同社は、中古住宅買取再販事業における販売件数で業界No.1の実績を持ち、2024年度実績では2位以下に大きな差をつけていることが特徴です。
金沢（金沢エリア）店は開店から15年以上が経過しており、20代から40代までの多様な経歴を持つスタッフが在籍しています。
カチタスの特徴は、物件を直接買い取ったうえで、外観や内装、設備を刷新するリフォームを行い、新築の半額程度の価格帯で再販する独自のビジネスモデルです。
売却の際は、買主を探す期間を待たずに直接買取してもらえるため、売却時期や金額の見通しを立てやすい点が魅力です。
また、これまでの取引実績を踏まえ、お客様の状況に合った金融機関を紹介してもらえる場合もあります。今の家をできるだけ早く、確実に現金化したい方や、売却スケジュールを明確にしたうえで住み替えを進めたい方に向いている会社です。
株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店の口コミ・評判は？仲介と買取の両方式に対応する不動産売却
まとめ
金沢市での住み替えは、売却と購入という二つの手続きを同時に進める必要があり、資金計画やスケジュール調整に悩む場面が少なくありません。
売り先行は資金計画を固めやすい一方で仮住まいが必要になる場合があり、買い先行はじっくり新居を探せる一方で住宅ローンの二重負担リスクがともないます。
どちらの方法が向いているかは、資金状況や新居探しへのこだわり、仮住まいへの許容度によって異なります。
また、住宅ローン控除や譲渡損失の損益通算といった税制面の確認、金沢市の市場動向を踏まえた売却タイミングの見極めも重要なポイントです。
今回紹介した3社は、それぞれ強みや対応範囲が異なるため、複数社に相談しながら、自分たちの状況に合った進め方を見つけていくとよいでしょう。
この記事を読んでいる人におすすめ
