媒介契約はどれを選ぶ？専属専任・専任・一般の違いと後悔しない選び方

不動産会社に売却を依頼するとき、必ず結ぶのが「媒介契約」です。

種類は専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3つ。どれを選ぶかで、不動産会社の動き方も、あなたの自由度も変わります。

先にお伝えすると、迷ったら「専任媒介」が基本です。

ただし、人気エリアの物件なら一般媒介が機能することもあり、急ぎの売却なら専属専任が向くこともあります。

この記事では、3種類の違いを比較表で整理したうえで、「自分はどれを選ぶべきか」がわかる判断基準と、契約前に確認すべき注意点を解説します。

▼金沢市の不動産売却ガイド｜おすすめ不動産会社3選

3種類の違いは「縛りの強さ」と「動いてもらいやすさ」のバランス

縛りが強い契約ほど、不動産会社は本気で動きやすくなります。自由度と手厚さはトレードオフの関係です。

不動産会社の広告費や人員は有限です。

「他社で決まってしまうかもしれない物件」より「自社だけが任されている物件」に力を入れるのは自然なこと。

この構造を理解しておくと、3種類の使い分けがすっきり見えてきます。

3種類の媒介契約 比較表

項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
複数社への依頼	不可 （1社のみ）	不可 （1社のみ）	可
自分で買主を見つける （自己発見取引）	不可	可	可
レインズ登録義務	契約から5日以内	契約から7日以内	任意
販売活動の報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	なし
契約期間の上限	3ヶ月	3ヶ月	制限なし （3ヶ月が一般的）

「レインズ」とは、不動産会社同士が物件情報を共有する業界の流通システムのことです。
ここに登録されると、全国の不動産会社があなたの物件を買主に紹介できるようになります。登録義務の有無は、物件情報がどれだけ広く行き渡るかに直結する重要な違いです。

専属専任媒介｜「全部任せたい」「急いでいる」人向け

もっとも手厚いぶん、もっとも縛りが強い契約です。報告は週1回以上、レインズ登録も最速。

1社に全面的に任せる形なので、不動産会社としても広告費をかけやすく、販売活動に本腰が入りやすい契約です。

転勤で時間がない方、遠方に住んでいて任せきりにしたい方、報告を密に受けて進捗を把握したい方に向いています。

注意点は、親族や知人に売る可能性が少しでもあるなら選ばないこと。

専属専任では自己発見取引ができないため、自分で見つけた相手と直接契約できず、その場合も仲介手数料相当の支払いが発生し得ます。

専任媒介｜迷ったらこれ。バランス型の定番

1社に本気で動いてもらいつつ、自分で買主を見つける道も残せる、もっとも選ばれやすい契約です。

報告は2週間に1回以上で進捗も把握でき、万一「隣の人が買いたいと言ってきた」ようなケースでも自己発見取引で対応できます。

金沢市の一般的な戸建て・マンション・土地の売却なら、まず専任媒介を軸に検討するのがおすすめです。

専任系の契約で成果を左右するのは、契約の種類そのものより「どの会社・どの担当者に任せるか」です。

査定時の対応で見極めるポイントは売却に強い不動産会社の見分け方の記事で解説しています。

一般媒介｜人気物件なら競わせる価値あり

複数社を競わせられる反面、各社の本気度は下がりがちです。

駅近・築浅・人気学区など「黙っていても引き合いが来る」物件なら、複数社が同時に動くことで早期・高値の成約が期待できます。

複数社と接点を持てるため、各社の力量を比較しながら進められるのもメリットです。

一方で、普通の物件を一般媒介にすると「うちで決まるか分からない物件」として後回しにされ、広告も薄くなりがちです。

レインズ登録も任意のため、情報の露出自体が減ることもあります。物件に強い自信がある場合の選択肢と考えてください。

契約前に確認すべき3つのこと

「囲い込みへの姿勢」「契約期間と解除条件」「販売計画の具体性」。契約書にサインする前に、この3つを確認しましょう。

① 囲い込みをしない会社か

囲い込みとは、売主・買主の両方から手数料を得る「両手仲介」を狙って、他社からの購入希望を「商談中です」などと偽って断る行為です。

売主にとっては買い手候補が減り、売却の長期化・値下げにつながる深刻な問題です。

対策として、レインズの登録証明書を発行してもらう、「他社からの問い合わせ状況も報告してほしい」と伝えるなど、透明性への姿勢を確認しましょう。ここで嫌な顔をする会社は避けるのが無難です。

② 契約期間と途中解除

専任系の契約期間は最長3ヶ月で、更新は自動ではなく売主の申し出によります。つまり3ヶ月やって不満なら、更新せず他社に切り替えられるということ。

「3ヶ月は様子を見る、ダメなら替える」というリズムを最初から頭に入れておくと、ずるずる長期化するのを防げます。

③ 販売計画の具体性

「どの媒体に、いつ、どんな写真で掲載するか」「初月の内覧目標は何件か」を契約前に聞いてみてください。具体的に答えられる会社は、契約後の動きも具体的です。

よくある質問

Q1. 途中で媒介契約の種類を変えられる？

契約期間中の変更は原則できませんが、期間満了時に種類を変えて結び直すことは可能です。「まず専任3ヶ月→動きが悪ければ会社ごと見直し」が現実的な運びです。

Q2. 一般媒介で複数社に頼むとき、各社に伝えるべき？

伝えるのがマナーであり、契約上も「他にどこへ依頼しているか通知する型（明示型）」が一般的です。隠して進めるとトラブルのもとになります。

Q3. 媒介契約に費用はかかる？

媒介契約の締結自体は無料です。費用（仲介手数料）が発生するのは売買が成立したときで、それまでは原則かかりません。だからこそ各社は「任せてもらえる契約」を欲しがる、という構造も覚えておくと交渉がしやすくなります。

金沢市で媒介契約を任せられる会社3選

媒介契約は「どの契約にするか」より「どの会社と結ぶか」で結果が変わります。金沢市で売却実績のある会社を、当サイトの調査記事からご紹介します。

相談しながら売り方を決められる三匠不動産株式会社

会社名	三匠不動産株式会社
本社住所	〒921-8036 石川県金沢市弥生2-7-23
野々市店	〒921-8814 石川県野々市市菅原町11-1
電話番号	0120-947-993
公式サイトURL	http://www.office-sansho.co.jp/sell/

三匠不動産は、金沢市を中心に地域密着で売却をサポートしている不動産会社です。

相談から売却完了まで一貫して対応する体制のため、媒介契約後の報告やコミュニケーションを重視したい方に向いています。

仲介だけでなく買取の相談にも対応しており、売り方の選択肢を比較しながら契約形態を決められます。

向いている人

・報告・連絡の丁寧さを重視したい

・売り方（仲介／買取）から相談したい

・地元の会社にじっくり任せたい

媒介契約は3ヶ月間の付き合いになる契約です。ひとつでも当てはまる方は、契約形態を決める前の相談段階で、担当者の説明の丁寧さを確かめてみてください。

売り方から一緒に考えてくれる会社なら、契約の種類選びで迷うこと自体が減ります。

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼三匠不動産の公式サイトで相談してみる
▼三匠不動産の口コミ・評判を詳しく知りたい方はこちら！

住み替えとセットで任せられる株式会社さくらホーム 金沢支店

会社名	株式会社さくらホーム 金沢支店
住所	〒920-0345 石川県金沢市藤江北1-380
電話番号	0120-931-411
公式サイトURL	https://www.sakura-home.co.jp/sale/

さくらホームは北陸エリアで実績のある不動産会社で、売却だけでなく購入や住み替えまで含めた提案ができるのが特徴です。

売却と購入のタイミング調整が必要な住み替えでは、両方を同じ会社に任せることで媒介契約や引き渡し時期の調整がスムーズになります。

向いている人

・売却後の住み替えも考えている

・進捗をWEBツールで見える化してほしい

売却と購入をまたぐ場合、契約や引き渡しの時期調整が最大の難所になります。窓口が1つなら調整も1回で済むため、住み替え前提の方はこうしたワンストップ型を候補に入れておくと安心です。

株式会社さくらホーム 金沢支店の口コミ評判記事はこちら！
▼さくらホーム（金沢支店）はやばい？欠陥・口コミの真相を調査

媒介契約なしのスピード買取という選択肢も。株式会社カチタス 金沢店

会社名	株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店
住所	〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 ナカイチ中村店舗
電話番号	0120-751-210
公式サイトURL	https://home.katitas.jp/shop_info/47

カチタスは全国展開している不動産会社で、買取によるスピード売却に強みがあります。

買取は業者が直接買い取る取引のため、そもそも媒介契約や販売活動が不要です。

「契約や販売活動の手間をかけずに早く手放したい」場合の選択肢として知っておくと、仲介との比較がしやすくなります。

価格は仲介の市場価格より下がる傾向がある点は要注意です。

向いている人

・販売活動や内覧対応の手間を避けたい

・早く確実に売却を終えたい

「媒介契約で3ヶ月かけて売る」ことと「買取で数週間で終わらせる」ことは、そもそも土俵が違います。仲介の査定額と買取額の両方を取り、差額と手間を天秤にかけてから決めるのが、後悔しない順番です。

株式会社カチタス 金沢店の口コミ評判記事はこちら！
▼カチタス（金沢店）の口コミ・評判を調査

売却の目的別（相続・ローン・住み替え・買取）に3社の強みを比べたい方は、当サイトTOPの比較コーナーをご覧ください。

複数社への査定依頼から始めたい方は金沢市の不動産査定の比較ポイントの記事、より多くの会社を見たい方は金沢市でおすすめの不動産会社10選の記事へ。

まとめ｜契約の種類より「誰と結ぶか」

• 迷ったら専任媒介。任せきりたい・急ぎなら専属専任、人気物件なら一般媒介
• 契約前に「囲い込みへの姿勢」「解除条件」「販売計画」を確認
• 3ヶ月で見直せる契約。合わなければ更新しない選択肢を忘れずに

どの契約を選ぶにしても、スタートは査定です。複数社の査定で対応を比較し、「この会社なら任せられる」と思えた相手と媒介契約を結びましょう。