金沢市の戸建て売却相場はいくら？築年数・エリア別の目安と高く売るコツ【2026年版】

金沢市の戸建て（一軒家）の売却相場は、おおよそ1,900万〜2,200万円が目安です。

2026年9月時点で、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとにした集計では、金沢市の一戸建ての平均売却額は約1,955万円（平均築年数29年）、直近1年の中央値を約2,200万円とする集計もあります。

ただし戸建ての価格は、築年数・立地・土地の広さで大きく変わります。

同じ金沢市内でも、築浅なら3,000万円前後、築30年を超えると1,000万円前後まで差が開くのが実態です。

この記事では、金沢市の戸建て売却相場を「築年数別」「エリア別」に整理し、自分の家の相場を調べる方法と、相場より高く売るためのコツを解説します。

金沢市の戸建て売却相場の全体像

結論：金沢市の戸建ては平均1,900万〜2,200万円前後で取引されており、ここ数年は2,000万円台前半で横ばい傾向です。

平均価格・中央値の目安

公的な取引データをもとにした最近の集計値は次のとおりです。

指標	金額	出典
平均売却額	約1,955万円（平均築年数29年）	国土交通省「不動産取引価格情報」をもとにした集計（2026年5月時点）
直近1年の中央値	約2,200万円（築年数中央値27年）	取引事例をもとにした集計
年次推移	2024年 約2,200万円／2023年 約2,300万円	不動産取引価格情報ベースの年別集計

元データは国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されており、誰でも無料で確認できます。

「平均」は築浅の高額物件に引っ張られやすいため、実感に近いのは中央値です。築25〜30年前後の一般的な戸建てなら、2,000万円前後が一つの基準と考えてください。

戸建ての価格は「土地値＋建物値」で決まる

戸建ての査定はマンションと違い、土地と建物を分けて評価します。

• 土地：立地と面積でほぼ決まる。築年数に関係なく価値が残る
• 建物：木造の場合、税務上の耐用年数（22年）を目安に評価が下がり、築古では評価がほぼ付かないケースもある

つまり築年数が経った戸建てほど「売却価格≒土地の価格」に近づきます。土地の価格水準を知りたい方は、金沢市の土地売却相場をまとめた記事で詳しく解説しています。

なお、マンションをお持ちの方は金沢市のマンション売却相場の記事もご覧ください。

【築年数別】金沢市の戸建て売却相場

結論：金沢市では築20年を境に価格が下がりはじめ、築30年を超えると1,000万円台前半が中心になります。

不動産情報ライブラリ（国土交通省）の取引データをもとにした集計では、金沢市の築年数別相場は概ね次の水準です。

築年数	相場の目安
築10年以内	約2,700万〜2,800万円
築11〜20年	約2,300万〜2,800万円
築21〜30年	約2,100万円前後
築30年超	約1,100万円前後

築10年以内｜購入価格に近い水準も狙える

築浅の戸建ては建物評価がしっかり残るため、立地が良ければ新築時の価格に近い水準での売却も期待できます。
住み替えや転勤での売却なら、時間をかけて仲介で売るのが基本です。

築20年前後｜建物評価の分かれ目

木造住宅は築20年を超えると建物評価が大きく下がります。

ただしリフォーム歴や管理状態で評価が変わる時期でもあるため、複数社の査定で建物をきちんと評価してくれる会社を見つけることが価格に直結します。

築30年超｜「売却価格≒土地値」になる理由

築30年を超えると、査定上は建物価値がほぼゼロと扱われ、土地値での取引が中心になります。
それでも売れないわけではなく、「古家付き土地」として売る・買取を使うなど売り方の選択肢があります。

詳しくは金沢市で築年数の古い家を売る方法をまとめた記事で解説しています。

【エリア別】金沢市内の相場の傾向

結論：金沢駅周辺・中心部や文教エリアは強く、郊外・駅遠エリアとの価格差は数倍に開くことがあります。

取引事例の集計では、同じ金沢市内でも町名によって相場は大きく異なります。

たとえば石引周辺で3,000万円台、泉本町・駅西エリアで2,000万円台、一方で郊外の一部エリアでは数百万円台の事例もあります。

エリア相場を見るときのポイントは次の3つです。

• 金沢駅からの距離・バス利便：車社会の金沢でも、駅・中心部アクセスは価格に効く
• 学区・文教エリア：小立野・石引など、需要が安定しやすい
• 土地の形状・接道：同じ町名でも旗竿地・狭小地は相場より下がる

※町名単位の金額は事例数が少なく振れやすいため、「隣の町の事例1件」を鵜呑みにせず、次の方法で複数データを確認しましょう。

自分の家の相場を調べる3つの方法

結論：まず公的データで肌感をつかみ、最後は査定で確かめる。この順番が失敗しません。

① 不動産情報ライブラリ（国土交通省）

国が運営する無料データベースで、金沢市の実際の取引価格（成約価格）を町名・築年数・面積つきで確認できます。「売出し価格」ではなく「実際に売れた価格」が見られるのが最大の強みです。

▶ 不動産情報ライブラリ

② レインズ・マーケット・インフォメーション

不動産会社が使う流通システム「レインズ」の成約データを、一般向けに公開しているサイトです。直近1年の成約事例を地域別に確認できます。

▶ レインズ・マーケット・インフォメーション

③ 不動産会社の査定（最終確認はこれ）

公的データはあくまで「よその家」の価格です。

自分の家の相場は、土地の形状・日当たり・リフォーム歴まで見た査定でしか分かりません。1社だけでなく2〜3社に依頼し、査定額の根拠を比べるのが鉄則です。

査定額の見方・比較のポイントは金沢市の不動産査定を比較するときのチェックポイントの記事を参考にしてください。

【状況別】相続・離婚など、事情のある戸建て売却のポイント

結論：戸建ての売却は「なぜ売るのか」によって、進め方も準備すべきことも変わります。相場と合わせて、自分の状況に合った売り方を確認しておきましょう。

戸建てを売る背景は、住み替えだけではありません。相続や離婚、空き家の処分など、事情によっては相場を調べる前に済ませておくべき手続きがあります。

当てはまる状況があれば、それぞれの専門記事もあわせてご覧ください。

• 相続した戸建てを売る：相続登記（名義変更）を済ませないと売却できません。
  税金の特例が使えるケースもあるため、流れを先に押さえておくのがおすすめです。
  
  ▶ 金沢市の相続不動産をスムーズに売却するポイントはこちら

• 実家が空き家になっている：空き家は所有しているだけで維持費や管理の負担がかかり、放置期間が長いほど価値も下がります。
  
  ▶ 金沢市の空き家を売却するポイントはこちら

• 離婚にともなって売る：財産分与や名義・ローンの整理を先に行う必要があります。
  
  ▶ 離婚時の不動産売却と財産分与の進め方のポイントはこちら

• 住宅ローンの返済が厳しい：残債があっても売却の選択肢はあります。
  返済が難しい場合は任意売却という方法も。
  
  ▶ 金沢市の任意売却の解説はこちら

• 住み替え・買い替えで売る：「売り先行」か「買い先行」かで資金計画が変わります。
  
  ▶ 住み替え・買い替えの進め方の解説はこちら

相場より高く売るための3つのポイント

結論：戸建て売却の成否は「どの会社に任せるか」で決まります。相場はスタートライン、着地点は会社の売り方次第です。

① 会社選びが最重要

同じ家でも、販売活動の質・地域の購入希望者リスト・価格戦略によって、成約価格は数十万〜数百万円単位で変わります。

たとえば金沢市で地域密着の売却支援を行う三匠不動産のように、エリアの取引事情に詳しい会社であれば、相場データだけでは分からない「この立地なら強気にいける／早めに動くべき」といった適正価格の判断がしやすくなります。

② 買取と仲介を使い分ける

時間をかけられるなら市場価格で売れる「仲介」、築古や早期現金化なら「買取」と、状況によって最適解は変わります。

それぞれの違いと向き不向きは金沢市の不動産買取と仲介の違いを解説した記事で詳しく解説しています。

③ 売り出し価格は「相場＋α」から

最初から相場ちょうどで出すと値下げ交渉の余地がなくなります。相場の1割程度上から始めて反響を見ながら調整するのが一般的です。

ただし高すぎる価格は内覧すら入らず長期化を招くため、この匙加減こそ担当者の腕の見せどころです。

金沢市の戸建て売却に対応するおすすめ会社3選

ここからは、金沢市で戸建ての売却相談に対応している会社の中から、編集部が厳選した3社を紹介していきます。

戸建て売却の会社選びで見るべきポイントは以下です。

• 金沢市内の戸建て・土地の取引に詳しいか
• 建物の状態やリフォーム歴まで見て査定してくれるか
• 仲介・買取など、自分に合った売り方を提案してくれるか

金沢の戸建て・土地売却に地域密着で対応する三匠不動産株式会社

会社名	三匠不動産株式会社
本社住所	〒921-8036 石川県金沢市弥生2-7-23
野々市店	〒921-8814 石川県野々市市菅原町11-1
電話番号	0120-947-993
公式サイトURL	http://www.office-sansho.co.jp/sell/

三匠不動産は、金沢市を中心に戸建て・土地の売却を地域密着でサポートしている不動産会社です。エリアの取引事情に精通しているため、相場データだけでは判断できない「この家がいくらで売れるか」の見立てに強みがあります。

戸建ての売却では、

• 土地と建物それぞれの評価根拠
• 仲介で売るか、買取を使うかの判断
• 売り出し価格の戦略

を相談しながら決められるため、初めての売却でも進めやすいのが特徴です。相続や離婚など複雑な事情が絡む売却の相談実績もあります。

向いている人

• 相場を踏まえた根拠ある査定額を知りたい
• 地元の会社にじっくり相談したい
• 売り方（仲介／買取）から相談したい

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼もっと三匠不動産株式会社が知りたい方はこちら！

▼三匠不動産株式会社公式HPはこちら

売却と住み替えをまとめて相談できる株式会社さくらホーム 金沢支店

会社名	株式会社さくらホーム 金沢支店
住所	〒920-0345 石川県金沢市藤江北1-380
電話番号	0120-931-411
公式サイトURL	https://www.sakura-home.co.jp/sale/

さくらホームは北陸エリアで実績のある不動産会社で、売却だけでなく購入や住み替えまで含めた提案ができるのが特徴です。

戸建ての売却は「売ったあとどこに住むか」とセットで考えるケースが多く、住み替え先の購入も含めてライフプラン全体を見据えた相談ができる点が、今の家の売却だけで終わらない安心につながります。

向いている人

• 売却後の住み替えも考えている
• 将来の生活まで含めて相談したい
• 複数の選択肢を比較したい

株式会社さくらホーム 金沢支店の口コミ評判記事はこちら！
▼さくらホーム（金沢支店）はやばい？欠陥・口コミの真相を調査

築古戸建ての買取・スピード売却に強い株式会社カチタス 金沢店

会社名	株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店
住所	〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 ナカイチ中村店舗
電話番号	0120-751-210
公式サイトURL	https://home.katitas.jp/shop_info/47

カチタスは全国展開している不動産会社で、買取によるスピード売却に強みがあります。

この記事で解説したとおり、築30年を超えた戸建ては建物評価がほぼ付かず、仲介では時間がかかるケースもあります。

築古の戸建てや空き家を早く・手間なく手放したい場合、カチタスのような買取重視の会社が選択肢になります。

一方で、買取価格は仲介の市場価格より下がる傾向があるため、「価格よりスピード」を優先したいかどうかが判断ポイントです。

向いている人

• 築30年超の戸建てを早く売りたい
• 内覧対応や販売活動の手間を避けたい
• 現金化を急いでいる

株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社カチタス 金沢（金沢エリア）店の口コミ・評判は？仲介と買取の両方式に対応する不動産売却

より多くの会社を比較したい方は、金沢市でおすすめの不動産会社10選も紹介していますので、こちらもあわせてご覧ください。

まとめ｜相場を知ったら、査定で「自分の家の答え」を確かめよう

金沢市の戸建て売却相場は平均1,900万〜2,200万円が目安ですが、築年数とエリアで大きく変わります。公的データで水準をつかんだら、次の一歩は査定です。

• 金沢市の戸建て相場は2,000万円前後が基準、築30年超は土地値中心
• 相場データは「よその家」の価格。自分の家の答えは査定でしか出ない
• 相続・離婚・空き家など事情がある場合は、先に必要な手続きを確認
• 成約価格を左右するのは会社選び。2〜3社の査定比較から始めよう

「まだ売ると決めていない」段階の相場確認だけでも、査定は無料で利用できます。

まずは今の価値を知ることから始めてみてください。